¿Qué es el Crowdfunding Inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario , de la mano de GREATMACK , consiste en invertir, de manera colectiva, en negocios estudiados , que bajo las marcas de la corporación KROX llevamos al éxito , y gracias a ellos tu obtienes una rentabilidad.
Es decir, un grupo de personas invierten pequeñas cantidades de dinero con el fin de sacar una rentabilidad a su dinero , ya sea porque prospere el negocio o porque se venda el local adquirido para el mismo en caso de fracaso de éste , ( hay que decir que raramente se da esta posibilidad porque por lo general los negocios planteados son negocios de éxito muy estudiados). Esta rentabilidad obviamente vendrá definida por el volumen que hayas invertido.
Nuestra rentabilidad viene definida por ciclos de 1 año . La tabla de rentabilidad mínima es :
- 1 año vista 1%
- 2 años vista 2%
- 3 años vista 3%
- 4 años vista 4%
- 5 años vista 5%
El crowdfunding inmobiliario permite diversificar la inversión en diferentes proyectos, lo cual a priori disminuye el riesgo y permite que “cualquiera” pueda invertir en bienes raíces, ya que con pequeñas cantidades de dinero (50-100 euros) se puede acceder a algunos de estos proyectos.
El crowdfunding inmobiliario está regulado desde 2015, y es una buena herramienta, para obtener un ROI (Retorno Operativo de las Inversión ) claro y efectivo.
PROS del Crowdfunding Inmobiliario
- Abre la inversión a negocios y viviendas al gran público: Al poder invertir con cantidades reducidas, cualquiera podría comenzar a invertir.
- Permite diversificar las inversiones: Al poder hacer micro-inversiones, puedes dividir los proyectos en los que te metes, por lo que disminuyes el riesgo (ya sabes, aquello de no poner todos los huevos en la misma cesta…)
- Participación en proyectos con poco dinero: Este es uno de los grandes beneficios del Crowdfunding Inmobiliario ya que permite invertir con poco capital.
- Está en auge en España: Según datos de la Comisión Nacional del Mercado de Valores esta tendencia de micro-inversión está en auge y cada vez gana más adeptos.
Como solucionamos los CONTRAS del Crowdfunding Inmobiliario
- El mercado inmobiliario es cambiante: El crowdfunding inmobiliario posibilita que puedas invertir en bienes raíces, pero hay que tener sumo cuidado cuando lo haces por tu cuenta por las fluctuaciones del mismo. Por eso nosotros preferimos hacer un baremo entre crowdfunding inmobiliario y de negocios , para garantizarte el retorno de tu inversión con beneficios .
- Muchas plataformas no tienen experiencia en el sector i. Esto no nos pasa a GREATMACK. GreatMack depende de la corporación KROX , una corporación de ejecutivos altamente experimentados en grandes compañías que decidieron fundar KROX , una corporación de negocios exitosos porque somos consultores y asesores de grandes corporaciones en todo el mundo. Por lo tanto cuando proponemos un negocio es porque hemos analizado todos los pros y contras del mismo y se ha hecho un estudio de mercado.
- Si necesitas recuperar tu dinero , y todavía no se ha hecho las adquisiciones del negocio se te devolverá tu dinero, y según el tiempo que haya estado invertido , el pago de comisiones que haya generado, Si estuviera invertido ya , trataremos de devolvértelo en el menor tiempo posible con los porcentajes que haya generado. .
- Al tratarse de inversión en negocios y no solo en crowdfunding inmobiliario puedes hacer cuanta inversión desees con nosotros. Si fuera solo crowdfunding inmobiliarios la limitación máxima por ley: Hay dos tipos de inversores, los no acreditados y los acreditados. Los no acreditados no puedes invertir más de 3.000€ por proyecto ni más de 10.000€ al año. Los acreditados puedes invertir con crowdfunding inmobiliario hasta un máximo de 5 millones de euros.
Como puedes ver en GreatMack somos trasparentes. El funcionamiento es muy sencillo. Supongamos que tenemos un negocio de Autocaravanas por valor de 300.000 euros para comprar 4 de estos vehículos y tu has puesto 1000 euros.
Estos cuatro vehículos los alquilamos a 120 euros por día y vehículo y de los 365 días del año se alquila 1/3 del año 120 días (en las peores expectativas del negocio claro , en las mejores es tener 300 días de ocupación) .
Por lo tanto 120 días por 120 euros por 4 autocaravanas va a generar 57600 euros brutos año . El ROI de este negocio viene proyectado a 10 años vista porque hay que tener en cuenta gastos del vehículo , desgastes de los mismos , seguros , etc… lo que hace una realidad de 30.000 euros y una dotación de imprevistos de 7600 euros . Si en el negocio has aguantado 1 año tu parte que era de 1000 euros de los 300.000 te habrá generado por un lado el 1% del primer año (10 euros) mas se te devolvería de la cartera de imprevistos los 1000 euros. Si hubiera una retirada mayor que la previsión se pondría a la venta la autocaravana para hacer las devoluciones pertinentes.
Que no quieres recuperarlo y quieres seguir con el negocio una vez abonados los porcentajes del beneficio inicial de los 30.000 euros que en este caso si hablábamos de 300 participantes a 1000 euros de participación hablaríamos de una devolución de 3000 euros. Los 27.000 restantes se dividen en 2 montos , el monto 1 es la participación de beneficios del negocio entre los 300 participantes , o sea de los 13500 euros entre los 300 socios lo que te va a arrojar un beneficio de 45 euros a mayores . Del monto 2 se va devolviendo el dinero invertido a 13 socios comprándole la participación .
Así todos los años hasta que el negocio queda liquidado a cada socio participante. Como ves hablamos de honradez y de ética , y de ganar dinero .
En los bancos no te va a generar el dinero que te puede llegar a generar cualquiera de los negocios que GREATMACK te va a presentar.
Por supuesto de los negocios invertidos GREATMACK te va a mantener totalmente informado/a de los avances que se vayan dando en los mismos.
En nuestra web de GreatMack.com exponemos el proyecto de empresa de cada uno de los negocios en los que puedes invertir y cuales son sus previsiones de éxito y los tiempos que se tarda en el retorno operativo de la inversión y la rentabilidad que pueden aportarte.
Por supuesto hay negocios en los que se tarda mas en el retorno de la inversión y otros en los que se tarda menos , y los hay de mas riesgo y menos riesgo. Por supuesto siempre tratamos de ir sobre seguro con negocios altamente estudiados y que garantizan el ROI y que le puedas sacar un buen beneficio , porque sabemos que si estás contento con la gestión que GREATMACK hace de tu dinero vas a querer seguir ganando dinero con nosotros y estar presente en nuestras operaciones.
Pongamos un segundo ejemplo con una casa rural que se adquiere por 60.000 euros y se le hace unos arreglos de otros 60.000 o sea 120.000 , supongamos ahora que el valor de alquiler del inmueble es de 150 euros por día y ahora tengamos en cuenta un alquiler continuado de los 52 fines de semana por los tres días que comprende 150 días lo que hace 22.500 euros /año volvemos a hacer el mismo planteamiento de que hay 300 inversores a 400 euros . en el primer año tu recibes tus 4 euros del 1% lo mismo que esos 300 inversores 1200 euros , como en este caso hablamos de menores gastos entre seguros , limpieza del inmueble y compras y mantenimientos hagamos una retirada de 9500 de los que 6000 van a gastos imprevistos y 3500 a gastos generales (campañas de ads , web , seguros , limpieza ,mantenimiento). De los 13.000 restantes cada inversos a recibido sus 4 euros del 1 % lo que hace 11.800 que dividido entre los 300 inversores da una rentabilidad de 39,30 a mayores.
Estimamos que la rentabilidad media de tus inversiones pueden estar en torno a un 7,5% al año , esto hace mucho mas de lo que puede ofrecerte cualquier fondo bancario , y con otro fin añadido y es la labor social de estar creando puestos de trabajo.
Actualmente KROX genera:
- A través de krox caskets venta de féretros a funerarias , siendo el proveedor de más de 1200 funerarias españolas
- Coworkings
- Tiendas de segunda mano por krox second hand
- Alquileres de caravanas , furgonetas y camiones por impulsa rent a car.
- Centros de ocio
- Gimnasios
- Hoteles y casas rurales
- Campings
- Actividades relacionadas con el turismo y ocio
- Desarrollo de nuevas tecnologías
- Energía y movilidad eléctrica
- Trasteros
- Supermercados
- Y mucho más
Son muy famosas nuestras marcas como
- Impulsa rent a car impulsarentacar.com
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- Komprame es
- Cars and Trucks es
- Empresas y profesionales es
- Portalde como por ejemplo portaldemadrid.es portaldebarcelona.es es portaldecanarias.es y asi sucesivamente valladolid , Tenerife , leon , málaga , etc…
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Te invito a que en la web http://greatmack.com o a través de nuestras mas de 20 sucursales abiertas en España , conozcas los negocios en los que puedes invertir e informarte. No te quedes con las dudas.
Y si tienes un negocio en mente y buscas financiación para él somos todo oídos , porque queremos crecer gracias a la unión de profesionales con ambición , ética y saber hacer.
Sobre la ética
En la corporación KROX nos distingue nuestra ética , ética que trasladamos a todas nuestras marcas como GREATMACK . Por lo tanto tenemos varios compromisos que hablan de nuestra honestidad.
- No somos fondos buitre . No nos interesa expulsar a nadie de su casa por muy buen valor que pueda tener esa operación . Anteponemos la humanidad al despropósito.
- Informamos siempre a los inversores de todos los pasos que damos. Hay un viejo refrán que dice que te miren a la cara pero que no lo tengan que hacer a las
- Nuestros proyectos de negocios siempre pretenden la mínima huella de carbono con el fin de dejar un planeta mejor para las generaciones que nos siguen